Юридические тонкости перепланировки жилья.
Пн, 5 Май 2008. Беларусь, Законодательство, Недвижимость, Новости, Общество, Полезные советы
Стенку нужно передвинуть? Юридические тонкости перепланировки жилья.
Итак, вопрос о перепланировке можно считать решенным. Настало время заняться бумажной работой. Первое, что мы делаем, это подаем в райисполком заявление (бланк можно получить по месту подачи) о разрешении перепланировки.
С заявлением необходимо представить документы:
1) письменное согласие наймодателя (за исключением случаев, когда наймодателем является местный орган управления) в домах государственного жилищного фонда либо органов управления организаций гражданзастройщиков в жилых домах этих организаций;
2) письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником (нанимателем) жилья, а также временно отсутствующих. Подлинность подписей отсутствующих граждан на заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством;
3) плансхему или перечень (описание) работ по перепланировке в произвольной форме;
4) копия свидетельства о праве собственности на квартиру и копия технического паспорта.
Дальше в квартире побывает представитель организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, – ЖЭСа и представитель местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра составляется акт. На основании представленных документов и акта технического осмотра в райисполкоме принимается решение о разрешении на перепланировку помещения или направляется мотивированный отказ.
Когда разрешение получено, приходит время разработки проекта (если необходимо). Для этого заключается договор с проектной организацией либо проектировщиком, имеющими соответствующее специальное разрешение (лицензию). Работы по перепланировке, кроме нелицензируемых видов работ, должны выполняться на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие лицензии.
Лицензированию подлежат работы:
по устройству каменных конструкций;
по устройству монолитных и (или) монтажу сборных бетонных и железобетонных конструкций;
по монтажу несущих и ограждающих металлических конструкций;
по монтажу и устройству несущих деревянных конструкций;
по защите строительных конструкций от коррозии (кроме малярных работ);
наружные штукатурные и (или) облицовочные;
кровельные;
гидроизоляционные и (или) теплоизоляционные;
электромонтажные (устройство сетей и систем электроснабжения, электроосвещения);
санитарнотехнические (устройство сетей и систем отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции).
При производстве работ могут произойти повреждение инженерных систем жилого дома, появление деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания. В случае повреждения инженерных систем, появления деформаций в несущих конструкциях работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также проинформировать соответствующие подразделения МЧС и ЖЭС, которые при необходимости организуют эвакуацию людей из здания.
Повреждения и их последствия устраняются за счет средств виновной стороны. Если повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все работы приостанавливаются. При устранении причин, послуживших основанием для запрета работ, он может быть отменен местным органом управления.
Завершение работ по перепланировке подтверждается актом приемки, который подписывается всеми членами приемочной комиссии. Выполненная перепланировка не будет принята, если она проведена с отступлением от проекта либо с нарушением строительных норм. Завершающей стадией этого кропотливого занятия будет регистрация изменения характеристик недвижимого имущества и изготовление нового технического паспорта. Окончание следует.
Катерина Богданова, “Вечерний Брест”
Полезные ссылки:
